超高性价比，聚焦全城目光的楼盘，在这里
一步到位，在今年显得无比重要。
在今年重要的楼市转折点，普通购房者面对的除了调控，还有在不断收紧的金融政策。
当下购房，需要对区位、产品、保值能力，性价比，全面考量，有足够力量面对未来数十年的居住需求。
能一手，就不选二手；能舒适，就不将就，未来东莞购房的重要逻辑。
｜城区依然当下楼市热点 ©东莞房姐
尤其在热点板块：城区。
在资源汇聚的城区，随着人口和基建红利逐渐兑现，在新房缺货、价高的市场下，入手门槛极高。
在人口密度提升、居住舒适性下降的背景下，环城区成为重要外溢选择。能一步到位，实现更舒适的居住环境。
对于环城区购房者而言，当市场变得不确定时，更要掌握真实的市场。
土拍持续封顶，购房者没有喘息的机会
以当下最热门的城区为例。
在新增土地紧缺下，三旧改造时间幅度增长，新盘供应严重短缺，环城区板块成为购房者，重要的外溢选择，
对市场触觉更敏感的开发商，也纷纷进军环城区拿地，刷新楼面价。
从土拍市场，足见主城外溢客户需求的强烈。
｜仅供参考，需结合市场实际
但在环城众多镇街之中，各镇街之间各有特性。
作为衔接融城首站的寮步，在2021年的土拍市场上，已争先抢占2.3万/平价格线，而与寮步具有近似属性的茶山，同样备受瞩目。
本月中旬由碧桂园成交的茶山巨无霸地块，既刷新茶山楼面价，达到约18028元/平，又以总价46亿，跻身全市总价第四位。
｜本月上旬茶山地块成交，刷新茶山记录
剖析茶山土地市场，每一次拍地，都是刷新价值认知的过程。
早在2016年，鲁能集团就以溢价506%，折合楼面价约12118元/平，拿下茶山新城地块。随后，时代地产以约12516元/平楼面价，继续刷新茶山楼面价。
2018年，嘉华国际以远超茶山历史总价，拿下一线江景地块。
而在2020，莞民投更是以约16861元/平楼面价，拿下嘉华嘉誉湾旁地块，再次刷新茶山楼面价。
2021年的碧桂园增埗地块，虽仅仅临近茶山新城中心，但却因地缘更接近东城，再次刷新茶山纪录。
俯瞰茶山新城，目前仅剩下为数不多的纯住宅用地，可供未来出让。剩余地块，将是以商业+居住的混合用途，居住舒适度并不如纯住宅用地（以实际规划为准）。
这意味着：
茶山新城，即将迎来收官。
足可预见，在供应减缓+高地价的背景下，供需矛盾的加剧，茶山新城的价格，将持续向好，迎来增长。
｜茶山新成交地块，紧邻嘉华嘉誉湾
当价格尚未匹配价值的时候，便是洼地属性体现。
目前环城区镇街，寮步、高埗房价早已踏入3字头，与茶山同样楼面价约为1.8万/平的石碣镇，目前新盘均价更是达到了3.4万/平（需结合市场实际）。
｜茶山是当下环城区洼地，价格为多平台汇总，仅供参考
而茶山，目前整体均价依然维持在约2.6万/平，随着刷新总价的新地块项目推出，茶山新城也将迎来价格上涨。
环城区最后的洼地，也将被填平。
在明确的涨幅前，当下入手茶山新城，正是一个重要时机，这次的错过，很可能是入手环城区板块，最后的时机。
坐拥数十年的利好支撑，这样的盘才能抗压
茶山新城的诞生，就并非偶然。
从区位来看，茶山新城近乎与东城，互相融为一体。
科学规划的居住新城，拥有珍贵的寒溪河景观资源，茶山新城，就是为城区而设的居住后花园。
｜茶山新城是环城区重要居住配套
从规划的角度，也奠定茶山新城作为城区后花园的地位。
目前，茶山新城，是环城区板块、少有的连片成熟的宜居新城，即便放眼全市也难以找到。
而即将开通的桑茶快速路，其城市布局意义十分重要，作为东莞“十四五”计划的重要构成部分，未来将贯通松山湖-茶山-东城三地，将融城概念化为现实，20分钟生活圈，将东城万达、星河城、虎英公园等重要城市配套，囊括于融城生活圈之中（以开通为准，需结合实际交通）。
新道路的开通，将改变茶山新城的格局，正如八一路之于寮步，水乡大道之于整个水乡，成为板块新的价值支撑，价值获得新的刺激。
茶山新城与城区互相交融的情景，实现在即。
｜茶山新城完全与城区生活圈融为一体，需结合实际交通
除此之外，东莞的发展正转变为以TOD作为城市的源动力。
作为城区后花园的茶山，已率先享受R2线发展红利，而茶山站TOD周边已规划大量商业用地，未来重要的商业中心，随着未来数十年的建设落成，茶山新城将获得长远利好支撑（以实际建成为准）。
屡屡刷新楼面价的土拍市场，足证茶山新城的价值。
而这座新城，开始缺货了。放眼茶山新城，目前并没有纯新盘入市，在当下依然有大量住宅供应的嘉华嘉誉湾，每经开盘加推，都必带来热销风潮。
作为茶山新城的标杆级项目，在上周末嘉华嘉誉湾加推中，最高备案单价已到达约2.9万/平，再次定鼎茶山人居标杆（以实际销售安排为准）。
从现场图片，就能感受客户对嘉华嘉誉湾的认可度：
｜嘉华嘉誉湾，上周末加推现场
从整体素质来看，不难发现嘉华嘉誉湾的珍贵。
位处整个茶山新城核心之上，紧邻即将开通的桑茶快速路，约300米就能快速驶入桑茶快速路，大大提升通勤效率（需结合实际交通）。
约600米南向寒溪河环绕，拥有整个环城区板块，难以复制的真·南向一线江景，拥有珍贵的的生活舒适度。
快速连接城区+优越生态，拥有强大的基盘价值的同时，均价则是保持在全市均价2.6万/平左右，无疑是今年城区性价比之王之一。
｜嘉华嘉誉湾紧邻桑茶快速路，需结合实际交通
再观察茶山新城的市政、配套等，已然是一座醇熟的大城。
在嘉华嘉誉湾旁，就是约4.9万平新城公园，设有城市阅读驿站、公园玩乐设施，大大拓展生活空间。
紧邻寒溪河的优势，出小区门口，一桥直连约6公里滨江跑道，感受惬意的一线滨江生活。
茶山镇图书馆、政务中心、体育馆、文广中心等城市重要配套，一早在周边有序分布。
从休闲到政务需求，提供强大的生活保障。
｜嘉华嘉誉湾位处茶山新城核心，以实际为准
资源汇聚、生态优越、居住性优越，这正是连片开发、规划的居住新城所具有的优势。
一座新城自带的利好与新刺激，也是旧板块所无法比拟，将持续获得资源倾斜，应对未来数十年的竞争与挑战。
在茶山新城核心之上诞生的嘉华嘉誉湾，其自身的打造，呈现的产品，也足够超越当下市场上众多对手。
2.6万/平全市均价段上
真正一步到位性价比大盘
优越的舒适感，是嘉华嘉誉湾的第一印象。
作为港资房企嘉华国际，在东莞打造的第二个滨江项目，依然汇聚这家经验丰富的房企，对于生活的智慧。
｜嘉华嘉誉湾，设计意向图
作为传统港资房企，嘉华国际，在香港拥有数十年之开发经验，致力发展大中华地区的精品住宅、甲级商厦、酒店及服务式公寓等优质物业。
在嘉华国际不断开拓世界版图的同时，也继续实践”亚洲心“的理念，积极面向国内市场。
｜嘉华国际，已成功开发多个著名住宅项目
随着粤港澳大湾区的发展，嘉华国际再次看中东莞，打造嘉华嘉誉湾，这座旗舰级滨江住宅项目。
｜嘉华嘉誉湾，设计意向图
超低的容积率，园林拥有更宽阔空间。
大面积的草坪，为家中小朋友、宠物预留任意嬉戏的天地，即便是户外瑜伽、阳光浴，下楼就能满足。
长约50米的泳池，长度足可媲美奥运标准泳池，成为整个社区重要的运动，社交热点。
在家，就能享受酒店级度假设施（以实际交付为准）。
左右滑动欣赏园林设计意向图
全面的配套，更是凸显港资房企对生活的追求。
东莞少见，采用全玻璃幕墙设计的商业街，与新城公园互相融为一体，满足未来业主多样的生活需求。
自带幼儿园，将引入国际级教育资源，令家长拥有更优质的教育选择，让小朋友快乐成长（以实际招生安排为准）。
这样的社区配套，放眼整个环城区，凤毛麟角。
｜嘉华嘉誉湾商业街，设计意向图
｜嘉华嘉誉湾附设幼儿园，设计意向图
建筑的宜居性，在嘉华嘉誉湾得以实现。
采用围合式布局，为中心园林预留大量空间，并让每一户获得舒适的采光与通风性能。
大部分户型，采用朝南设计，享受一线的寒溪河景观，保留绝佳的生活感。
｜嘉华嘉誉湾，设计意向图
这种用心，在产品中继续延续，
嘉华嘉誉湾，推出建面约98-133平三四房户型，全部采用双阳台、双卫浴设计，且采用动静分区设计，在客餐厅看不见晾晒衣物。
采用装修交付，大大节约入住成本，当中入户门智能锁更是采用名牌耶鲁，还有西门子厨房家电，展现港资房企的高规格居住要求（以实际交付为准）。
｜嘉华嘉誉湾，设计意向图
建面约98平三房，性价比上车优选。
采用优化的竖厅设计，餐厅-客厅-阳台空间互相融合，将寒溪河美景在室内延伸。
三间卧室，空间舒适，足可满足未来更长远的的需求，不担心短时间需要置换。
而首付门槛，仅约70万即可上车，是目前整个环城区板块，极具竞争力的上车选择（以实际销售安排为准）。
｜嘉华嘉誉湾建面约98平户型图，以实际交付为准
建面约108平，满足三代同堂所需。
采用南北对流设计，可以让来自寒溪河自然江风，在室内自然流动。
入户旁设有卧室和独立卫浴，适合用作长辈卧室，不担心生活习惯不同，而互相打扰。
配备独立卫浴的主卧室，还自带衣帽间，大大增加室内生活收纳与生活仪式感。
｜嘉华嘉誉湾建面约108平户型图，以实际交付为准
建面约133平，大家庭的滨江平层。
户型亮点，拥有超宽阔大阳台，将室外江景最大化引入室内。
阔绰的公共空间，足可装下全家人的欢声笑语。四间卧室，可满足家人不同时期的需求，享有一片舒适的个人天地。
｜嘉华嘉誉湾建面约133平户型图，以实际交付为准
众多数据，凸显着嘉华嘉誉湾的性价比。
1.8超低容积率，大园林、真一线江景，纯朝南，所有户型均自带双阳台双卫浴，更是有经验丰富的港资房企嘉华国际打造。
随着茶山站TOD发展成熟，嘉华嘉誉湾，未来还将有数十年的板块红利支撑，足可应对未来更长远的竞争。
而嘉华嘉誉湾的售价，依然维持在全市2.6万/平均价段之上，最低约70万即可上车环城区三房。
｜嘉华嘉誉湾，设计意向图
位处板块核心，拥有出色的产品打造，随着众多确定性规划落地，项目并不会折旧，反而还将持续获得新的价值支撑。
尤其是，当周边地块楼面价在不断刷新，当下依然维持友好的门槛，不需要面对太多不确定因素。
当下高性价比+未来数十年发展红利，入手这样的项目，才能称之为一步到位。
导航：嘉华嘉誉湾
电话：0769-81830888
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